“各位粉丝，上海楼市出了新政策，外环外上海户籍不限套数，外地户籍社保缴满一年，外环外也不限套数，你们说现在买房合不合适？”……上海楼市、住房公积金、个人住房商贷利率方面昨日相继发布利好消息，一些闻风而动的房产中介们忙碌了起来，他们在直播间、视频号上边谈着新政策，边卖力吆喝着手头外环外的“优质房源”“捡漏好盘”。
此次“沪六条”是上海今年首次对房地产市场政策进行优化调整，亮点颇多：符合条件的家庭，外环外购房不限套数；成年单身按照居民家庭执行住房限购政策；公积金账户可支付首付款；商贷利率不再区分首套和二套。
楼市新政出台后，市场反响如何？海岸君从沪上多家房产中介获悉，新政出台当日，房东、购房者的咨询来电猛增，预约周末看房者的数量也比上周有所上升。此外，一些新盘顺势推出“今夜不打烊”的广告，加大营销和推广力度。
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外环外楼市热度提升
新政出台后不久，中原地产森兰高行营业董事宋沪雄第一时间把消息贴在了自己打理的视频号上。“周一开会多，所以视频号上就简单贴了一个写着政策的图片，没想到播放量一小时不到就好几百，粉丝也增加了很多。”
“蹭”了一波热度后，他赶紧又将好消息发到了房东、客户的群里。“我们手头有一些曹路板块的客户，房东就来问，是不是房价可以上涨了？我们根据房型、地段也会评估一下，有的也会告知若有人出价，赶紧卖，现在是不错的窗口期。”在他看来，新政无疑提振了市场信心，有望提升未来一段时间内的外环外房屋成交量。
“新政释放了一定房票，让更多人有购房资格。同时，房贷利率下调、公积金贷款额上调等，降低了买房者的购房成本。”宋沪雄说，此次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。
上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前7月，上海外环以外新建商品住宅成交套数为17024套，而全市成交套数为28265套，外环外占全市的交易套数占比为60%。而随着此次政策的效应释放，预计该比例将上升。
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房东、购房者都有“新打算”
昨晚8点半，链家地产上海康城三店商圈店总陈书桂仍在加班。海岸君刚想要进行电话采访，他发来消息：“我现在先谈单子。”过了半小时后，他告诉海岸君，今天恰好有客户和房东约好要来签约。
“新政出台后，贷款利率下降，来签约的客户原本签的是一套二手房，现在他算了算价格，觉得原来的预算买新房也可以，所以又有点犹豫了。”陈书桂说，当天新政发布后，还有房东来电说看好市场，要把原来360万元的挂牌价，调到370万元。不过，也有房东表示还要观望一下政策出台后的市场走向。
而在链家地产上海康城三店，以往周二许多员工都会请假公休，但政策出台后，一些客户主动邀约，想要预约去看房，一些员工都自动取消了公休假。“虽然辛苦，但是越忙越能赚到钱。”陈书桂说。
“接下来一段时间，店里估计都会很忙。”在陈书桂看来，新政出台后，购置养老房、度假房，以及有买房换房刚需的，都会根据个人的差异化需求来外环外买房。
中原地产嘉定新城区域负责人徐鹏飞也告诉海岸君，新政出台后，当日门店的线上咨询量猛增，房东们来电咨询，政策对房价有没有影响，能否上涨。购房者更关注自己是不是有购房资格，买房子能提多少公积金。
03
单身人士或成购房新生力军
在新政下，沪籍成年单身居民、外省市户籍成年单身居民，在上海购买商品住房，将分别按照沪籍居民家庭、外省市户籍居民家庭执行住房限购政策。在业内看来，单身限购政策调整将同时释放刚需和改善型需求。留住更多有能力、有需求的人才，从长远来看，可以为城市的发展注入活力，加快推动产业转型升级，有利于经济长期稳定的发展。
58安居客研究院院长张波就提及，新政对于在沪工作的单身青年人才、新市民等群体，在满足社保或个税缴纳年限后，能更轻松购房，单身购房群体活跃度提高。这条政策将和外环外限购松绑形成合力，大量单身人士的购房需求将得到有效满足。
徐鹏飞告诉海岸君，之前北京出台限购放宽政策后，大家都有预期上海会跟进。“我们一些房产经纪也互相聊过，感觉新政策对外环外房屋成交量有刺激作用。加上马上又是金九银十的传统销售季，有了政策的加持，接下去生意会有保障。”
金海岸工作室
作 者 | 裘颖琼
图 片 | 陈梦泽
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